Женщина из Онтарио призывает к прозрачности договоров об аренде после того, как домовладелец повысил ее аренду на $350
Кара Петруник из Сент-Катаринс, Онтарио, была очень удивлена неожиданным повышением арендной платы на $350 в месяц. По ее словам, она никогда бы не подписала договор аренды, если бы знала, что, согласно ему, разрешено повышение аренды на 17,5%. «Это была просто пощечина», — сказала Петруник. Врач-натуропат арендовала новый просторный таунхаус с тремя спальнями на 177 Russell Ave. в 2021 году за $2000 в месяц. Цена достаточно высокая для рынка, но жилье было расположено недалеко от работы и родственников. 36-летняя женщина подписала договор аренды, в который входила информационная брошюра Landlord and Tenant Board (LTB), в которой были изложены права и обязанности обеих сторон. Провинция требует, чтобы арендодатели предоставили арендаторам брошюру до заключения договора об аренде, как и указано в верхней части документа. Но теперь, вспоминая прошлое, Петруник сказала, что брошюра LTB «написана хитро», и после ее прочтения у нее сложилось ложное впечатление о том, что арендная плата за ее квартиру находится под контролем. В брошюре говорится, что арендодатели имеют право повышать арендную плату, но обычно «только раз в год в соответствии с правилами, установленными правительством Онтарио». Это означает, что, например, в 2023 году арендодатели могут увеличить арендную плату только на 2,5%. Чтобы повысить аренду еще больше, им пришлось бы получить одобрение от LTB. Однако, несмотря на наличие некоторых исключений, в брошюре не упоминается, что для домов, заселенных впервые после 15 ноября 2018 года, таких как новые постройки (в том числе таунхаус Петруник), арендодатели могут увеличить арендную плату на любую сумму. Правительство премьер-министра Дага Форда отменило контроль за арендной платой в недавно построенных сдаваемых в аренду помещениях вскоре после вступления в должность в 2018 году. Тогда ожидалось, что изменения смогут побудить застройщиков строить новые дома специально для сдачи в аренду. Представитель LTB Джанет Делайн заявила, что информационная брошюра «не содержит исчерпывающее изложение» закона Residential Tenancies Act. Она посоветовала арендодателям и арендаторам «изучить материалы» на веб-странице LTB Renting in Ontario. Форма договора об аренде жилья Петруник также содержала устаревшую информацию, в которой говорилось, что, если арендодатель хочет поднять арендную плату выше провинциальных норм, жильцы могут выступить против этого в LTB. Этого права у жильцов новых домов больше нет. Она подписала договор аренды на 1 февраля 2021 года — за месяц до того, как провинция обновила форму, включив в нее тот факт, что арендная плата в новых постройках не регулируется. Обе версии доступны для загрузки на веб-сайте провинции. В интервью для СМИ домовладелец Петруник Алаа Юсиф, брокер по недвижимости из Миссиссаги, сказал, что он поднимает арендную плату на 17,5% для всех 16 квартир, чтобы покрыть «значительное увеличение» расходов, включая ипотеку, налоги на имущество, страхование, уборку снега и благоустройство территории. Он сказал, что его компания Limitless Management and Services застроила свободную землю с намерением продать все квартиры по отдельности, но вместо этого решила сдать их в аренду после того, как затраты на строительство выросли. Петруник сказала, что понимает, почему провинция внесла изменения — чтобы способствовать строительству большего количества жилья — но, похоже, это не так. Она останется в таунхаусе, потому что в ее районе мало других домов, которые можно арендовать. «Похоже, что арендодатели используют систему для получения большей прибыли», — сказал Петруник. «Если вы собираетесь строить больше жилья по этим ценам, это никому не выгодно».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.