Вот сколько нужно зарабатывать в год, чтобы позволить себе жилье в Торонто прямо сейчас
Даже если жилье
в Торонто и его окрестностях больше не уходит с рынка, как раньше — на самом
деле все наоборот — недвижимость города продолжает становиться все менее
доступной. Продажи
находятся в состоянии затяжного спада, а число новых предложений растет. Но все же цены не
зависят от того, что происходит на самом деле, и одной лишь мысли о наличии
постоянного спроса достаточно, чтобы недвижимость оставалась такой же вечно
переоцененной, как и прежде. Справедливости
ради стоит отметить, что, если два года назад вы приобрели жилье за баснословные
$1,334,544 – средняя цена за дом любого типа на тот момент – как вы отнесетесь
к тому, что вам придется продать его за гораздо меньшую сумму? Новый отчет о
доступности жилья в Канаде показывает, что в январе ситуация ухудшилась для
покупателей почти в каждом городе – в некоторых местах значительно, даже если
сравнивать с тем, что было месяцем ранее. Сайт Ratehub.ca
ежемесячно оценивает изменение цен на жилье на основных канадских рынках, а
также колебания процентных ставок и ставок стресс-теста, чтобы рассчитать,
сколько человек должен зарабатывать в год, чтобы позволить себе типичный объект
недвижимости. Несмотря на то,
что в 2024 году зарплата снижалась пять месяцев подряд, этот важный показатель
снова начал расти, сначала в декабре, а теперь и в январе. В Торонто
средняя цена на жилье выросла на $8,200 за месяц и, соответственно, на $1,640
увеличился годовой заработок, необходимый для покупки жилья, но еще в одном
городе Онтарио эти два показателя выросли еще сильнее. В Гамильтоне
средняя цена дома выросла с $798,600 в декабре до $819, 500, то есть на $20,900,
что означает, что жителю нужно зарабатывать на $4,050 больше в год (в общей
сложности $174, 450), чтобы оплатить покупку. В Торонто
средняя цена на жилье составляет $1,070,100, что требует дохода в $223,290 в
год. Даже для пары с
высокооплачиваемой работой это довольно много. И подавляющее большинство
одиноких людей могут полностью забыть об этом, если только у них нет накопленной
суммы. Для сравнения,
чтобы покрыть ипотеку в Реджайне, средняя цена жилья в январе составила всего $316,300,
вам потребуется зарабатывать всего $76,470 в год. Расчеты
проводились на основе ипотеки с 10-процентным первоначальным взносом и
25-летней амортизацией, а также с учетом ежегодных налогов на сумму $4 тыс. на
недвижимость и $150 в месяц за отопление. В отчете использовалось
среднее значение между 5-летними фиксированными ставками Большой пятерки
банков, хотя Ratehub.ca отмечает, что многие в стране могут иметь доступ к
более низким ставкам, «что повлияет на то, на какую сумму вы можете
претендовать». Фирма отмечает,
что тарифы и общая политическая нестабильность «окажут повышательное давление
на фиксированные ипотечные ставки и снизят вероятность скидок в ближайшем
будущем». Что касается конкретно
Торонто и Ванкувера, то здесь также отмечается, что «цены на жилье в основном
остаются неизменными из-за роста предложения, однако в январе продажи выросли в
месячном исчислении, что несколько сдержало рост цен и повлияло на доступность
жилья», и многие эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится в течение
года, несмотря на экономическую ситуацию. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.