В Канаде началась коррекция (снижение цен) на рынке жилья

Долгожданная коррекция на рынке жилья в Канаде началась, но наблюдателей удивляет то,
как быстро это происходит.
Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), с учетом сезонных колебаний продажи вторичного
жилья упали на 8,6% в мае по сравнению с предыдущим месяцем, что на 21,7%
меньше, чем год назад.
Впервые с
начала пандемии рост продаж жилья на национальном уровне упал ниже уровня,
зафиксированного в феврале 2020 года, заявил помощник главного экономиста Роберт
Хог (Robert Hogue).
«Удивительно
то, как быстро мы дошли до этого», – сказал старший экономист CREA, Шон Каткарт (Shaun
Cathcart).  «Это охлаждение продаж и цен,
похоже, в основном произошло в течение последних двух месяцев, учитывая ожидаемые
темпы повышения ставок Банка Канады и фиксированные ставки по ипотечным кредитам,
опережающие их».
Процентные
ставки и психология могут объяснить это.
По словам
старшего экономиста Роберта Кавчича (Robert Kavcic), ставки по ипотечным
кредитам выросли с минимального уровня около 1,5% до почти 5% для пятилетних
фиксированных и переменных ставок, а к концу года они достигнут уровня от 4% до
4,5%.
«К концу лета благоприятные
условия для удержания ставок исчезнут, и новая реальность процентных ставок
полностью укоренится», – пишет он.
Психология тоже
работает. По словам Кавчича, в начале этого года канадцы ожидали, что цены на
жилье продолжат расти (рекордные 64%, согласно данным опроса Nanos), и это
заставило многих покупателей экономить, опасаясь упустить момент для выгодной покупки.
«Но, начиная с
первого повышения процентных ставок Банком США, эти рыночные ожидания начали
рушиться».
Теперь менее
44% ожидают роста цен в этом году и 23% ожидают снижения цен, по сравнению с
менее чем 6% в начале года.
«Мы давно утверждали,
что слом рыночной психологии является ключом к восстановлению условий, и теперь
эта задача, похоже, почти выполнена. Теперь главный вопрос заключается в том, насколько
упадут цены и какое влияние это окажет на экономику, если вообще окажет», –
сказал Кавчич.
RBC считает,
что по мере дальнейшего повышения ставок Банком Канады цены на жилье упадут
примерно на 10% по всей стране и ближе к 13% на более дорогих рынках Онтарио и
Британской Колумбии.
Во всем мире рынок
жилья в Канаде считается одним из наиболее уязвимых. Консалтинговая компания Capital Economics прогнозирует
падение цен от 5% до 20% в Канаде, Новой Зеландии, Австралии, Швеции,
Великобритании и Норвегии, но отмечает, что существует риск более резкого
падения. Для сравнения, цены в США остаются неизменными.


Падение цен на
жилье повлияет на экономический рост, хотя последствия могут проявиться только
в следующем году. Capital Economics ожидает падения инвестиций в жилищное
строительство на 10%-20%, поскольку строить дома становится менее выгодно, что
может снизить ВВП на 0,5%-1%.
Коррекция на рынке жилья
не остановит центральные банки от повышения ставок, но страны, в которых
наблюдается значительное падение цен, с большей вероятностью увидят пик ставок
на более низком уровне.
 
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.

Источник – Торонтовка