В Канаде наблюдается рост ипотечной задолженности — приобрести первое жильё становится всё сложнее
Канадцы в прошлом году взяли на себя ещё больше ипотечных обязательств — общий объём ипотечного долга в 2025 году приблизился к отметке в $2 трлн. Об этом говорится в отчёте Equifax Canada. Страна переживает волну пролонгации ипотечных кредитов: по оценкам Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), к концу 2025 года как минимум 1.5 млн. семей уже продлили свои ипотечные договоры, а ещё около миллиона поступят подобным образом в 2026 году. В четвёртом квартале большинство сделок на ипотечном рынке было связано с продлением уже существующих ипотек: общий объём ипотечной задолженности достиг $1.95 трлн., отмечается в отчёте Equifax Canada. Это на 2.6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Стабилизация процентных ставок, похоже, немного облегчила ситуацию для владельцев жилья и ипотечного рынка Канады. Однако в регионах, где спрос на недвижимость по-прежнему высок, проблема её доступности остаётся актуальной», — заявила руководитель аналитического отдела Equifax Canada Ребекка Оукс. Согласно отчёту, высокий размер ипотечных кредитов остаётся серьёзным барьером для покупки первого жилья. В среднем новый ипотечный кредит вырос на 4.1% и достиг $363,778, а для тех, кто покупает своё первое жильё, средний размер кредита увеличился на 5%, до $441,301. Многие канадцы столкнулись с резким ростом ежемесячных ипотечных платежей после пролонгации кредита. Это заставило многих заемщиков сменить кредитора. «Мы продолжаем наблюдать рост числа просроченных платежей по более крупным ипотечным кредитам в Онтарио, поскольку после продления ежемесячные выплаты для некоторых потребителей оказываются слишком большими», — добавила Оукс. Стартовое жильё становится всё дороже Помимо роста стоимости ипотечных кредитов, покупатели также сталкиваются с подорожанием так называемого первого жилья — об этом говорится в недавнем отчёте инициативы Missing Middle при Оттавском университете. Согласно анализу, с 2004 года доходы канадцев выросли на 76%, тогда как цена нового жилья в нижнем ценовом сегменте увеличилась на 265%. «Стоимость жилья для людей, покупающих его впервые, выросла намного быстрее, чем доходы канадцев за последние 20 лет. И если власти всерьёз не займутся снижением стоимости строительства жилья, на исправление ситуации потребуется ещё как минимум 20 лет», — заявил экономист Майк Моффат. В отчёте также отмечается, что даже если цены на жильё полностью перестанут расти, потребуется около 25 лет, чтобы соотношение цен на жильё и доходов вернулось к уровню 2004 года. По словам Моффата, правительству необходимо не только снижать стоимость строительства, но и серьёзно обсудить радикальные изменения правил зонирования в Канаде, чтобы разрешить более плотную застройку внутри уже существующих районов. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.