Торонто подал встречный иск к подрядчикам, требующим $83 млн за проект St. Lawrence Market
Ранее, весной прошлого года, совместное предприятие Atlas Corporation и Buttcon Ltd. — в судебных документах обозначенное как BAJV — подало к городу иск на сумму около $83 млн. Контракт стоимостью $92 млн на возведение пятиэтажного здания из стекла и металла был заключён с подрядчиками в 2019 году. Проект готовился несколько лет и заменил прежнее северное здание рынка, снесённое в 2016 году.
В исковом заявлении, поданном в марте 2025 года в Ontario Superior Court of Justice, подрядчики утверждают, что после выполнения работ, поставки оборудования и материалов город не выплатил им около $83 млн, нарушив условия контракта.
В поданном в ноябре отзыве на иск город заявил, что не имеет задолженности перед BAJV. В документе подчёркивается, что заявленные суммы «категорически оспариваются, являются завышенными, чрезмерными и отдалёнными по последствиям… и полностью или частично стали результатом действий или бездействия BAJV либо третьих лиц». Ни одно из утверждений сторон пока не было проверено судом.
Подрядчики также требуют не менее $8,9 млн на покрытие дополнительных расходов на рабочую силу и материалы, связанных с задержками, которые, по их версии, были вызваны действиями города или сторон, за которых он несёт юридическую ответственность.
Город требует компенсацию за трёхлетнюю задержку
В своём отзыве Торонто утверждает, что объект был завершён почти на три года позже срока, а задержки стали следствием действий или бездействия BAJV либо обстоятельств вне контроля города.
Во встречном иске муниципалитет требует не менее $8,3 млн за ущерб от задержек и «неустранённые недостатки» в выполненных работах.
«Очевидно, что BAJV не обеспечило надлежащий контроль, управление и выполнение работ в соответствии с контрактными сроками», — говорится в документе защиты. Город утверждает, что строительный план подрядчиков содержал «несогласованную и ошибочную логику» и вступал в противоречие с графиками субподрядчиков. При этом в документе не уточняется, что именно подразумевается под «ошибочной логикой».
Муниципалитет также заявляет, что был вынужден привлечь «эксперта по календарному планированию», чтобы помочь подрядчику скорректировать график работ. Из-за затянувшегося строительства субботняя фермерская ярмарка и воскресный антикварный рынок размещались во временном помещении на три года дольше запланированного срока, что привело к дополнительным расходам и недополученным доходам.
Эксперт: детали позиции города могут осложнить дело подрядчикам
Генеральный директор компании JTE Claims Consultants, специализирующейся на строительных спорах, Дживан Тапар считает, что факт привлечения городом консультанта по планированию может осложнить позицию истцов.
«По сути, город утверждает, что документация, которую подрядчик будет использовать для доказательства задержек, не выдерживает проверки, поскольку потребовалось вмешательство консультанта для корректировки графиков», — сказал Тапар в интервью CBC Toronto.
По его словам, в подобных делах подрядчикам необходимо пройти так называемый «тест “если бы не”» (but for test) — доказать, что они завершили бы работы вовремя, если бы не действия заказчика.
«Подрядчику будет сложно доказать отсутствие параллельных причин задержек», — отметил он. — «Если у подрядчика были собственные проблемы, а заказчик также внёс вклад в задержку, то тест “если бы не” не будет полностью выполнен».
В таком случае, добавил эксперт, спор сводится к определению пропорции ответственности сторон за возникшие задержки.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.