Продажи домов в Онтарио упали до минимума со времён мирового экономического кризиса
Нигде в Канаде холод от остывшего рынка жилья не ощущается так сильно, как в Онтарио. Октябрь стал пятым подряд месяцем, когда продажи домов в этой провинции падали, и, наконец, достигли самого низкого уровня со времен Великого финансового кризиса, за исключением пандемии, заявил экономист RBC Роберт Хог после публикации данных Canadian Real Estate Association в среду. На многих рынках местных центров, включая Большой Торонто, Гамильтон, Ниагару, Барри и Кингстон, преимущество имеет покупатель, что привело к снижению цен. По словам Хоуга, за последние три месяца индекс цен на жилье MLS в Онтарио падал быстрыми темпами, упав на 1,4% только в октябре. Хотя Онтарио пострадал сильнее всего, по всей стране наблюдаются более высокие затраты по займам и снижение доступности. Рынок жилья Канады уже потерял почти три четверти прироста продаж в начале этого года, когда Банк Канады приостановил повышение процентных ставок, сказал главный экономист Desjardins Марк Десормо. За последние четыре месяца продажи жилья в стране упали почти на 12 %, включая снижение на 5,6% только в октябре. «Это, наряду с растущим числом домов, выставленных на продажу с весны, полностью устранило напряженность в условиях спроса и предложения, которая преобладала ранее в этом году. А покупатели пользуются своей более сильной переговорной позицией», — сказал Хоуг. По его словам, национальный индекс цен на жилье MLS упал на 0,4% в месячном исчислении в сентябре и на 0,8%.
В октябре количество новых предложений по стране упало на 2,3%, что стало первым снижением за шесть месяцев. Это ослабило опасения, что домовладельцы вынуждены продавать жилье из-за огромного долга. Но по мере того, как в ближайшие месяцы все больше канадцев будут продлевать свои ипотечные кредиты по более высоким ставкам, «финансовые затруднения могут побудить все большее число существующих владельцев продать свою недвижимость. Если большое количество людей захотят продать, это создаст риск для рынка», — сказал Хоуг. Ожидается, что и в следующем году рынок останется слабым. Если более высокие затраты по займам вынудят больше продавцов выйти на рынок, цены продолжат снижаться, особенно в Онтарио и Британской Колумбии, сказал Хоуг. В конечном итоге, чтобы развернуть рынок, говорят экономисты, потребуется снижение процентной ставки Банка Канады, и большинство из них не ожидают этого до середины 2024 года. Тем не менее, команда экономиста Дэвида Розенберга прогнозирует, что центральному банку придется сократить расходы в первой половине следующего года из-за «приближающегося обрыва в продлении ипотечного кредитования в Канаде». «Значительный рост среднемесячных выплат по ипотечным кредитам будет вызван почти $1 триллионом продлений, которые должны быть продлены к 2026 году, что, в свою очередь, вызовет большой шок спроса и создаст нагрузку на рынок жилья в частности и экономику в целом», — написал Дилан Смит, старший экономист Rosenberg Research & Associates Inc. Команда Розенберга подсчитала, что средний ежемесячный платеж по ипотеке, который уже вырос на 30% с начала 2022 года, вырастет еще на 15% к концу 2024 года, на 30% к концу 2025 года и на 45% к концу 2026 года. Наконец, есть одна область, в которой Канада имеет преимущество над своим южным соседом. Опрос старших кредитных специалистов Банка Канады за третий квартал, который измеряет кредитный аппетит крупных финансовых учреждений, показал, что условия кредитования здесь ужесточились лишь незначительно в последние кварталы. Иначе обстоит дело в Соединенных Штатах, где подавляющее большинство кредиторов ужесточают условия кредитования шесть кварталов подряд, говорит экономист National Bank Матье Арсено. National прогнозирует «значительный период слабости» экономики США в ближайшие месяцы. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.