Почему даже падение цен на недвижимость не сделает жилье доступным ?

На раскаленном рынке жилья Канады, наконец, появились признаки того, что он может остыть. Объемы продаж и количество предложений упали, поскольку процентные ставки начали расти. Но даже резкое падение цен не вернет ситуацию на прежний уровень. «Это капля в море», — сказала Джиллиан Ньюинг, которая вот уже пять лет пытается купить дом. Она работает в сфере рекламы в центре Торонто и много лет экономила и следила за рынком недвижимости. «Я зарабатываю шестизначную сумму в год», — сказала она. «Но как у одинокого человека, у меня нет шансов оказаться на пороге собственного дома».
Каждый раз, когда она пыталась купить дом или квартиру, цены оказывались просто запредельными. А после того, как цены резко выросли во время пандемии, она начала беспокоиться, что никогда не обзаведется собственным жильем. «Я делала все, что необходимо в жизни», — говорит 36-летняя женщина.  «Я училась, получила степень, я выплатила долги за обучение сразу после его окончания. Я с самого начала копила деньги, и до сих пор каждый раз, когда я иду на просмотр, мне не хватает $50 000 – $100 000, чтобы купить дом». Рынок жилья был в абсолютном кризисе, особенно в таких городах, как Ванкувер и Торонто. Люди писали предупреждения о надвигающемся коллапсе на рынке недвижимости Канады на протяжении десятилетий. Даже по этим меркам резкий рост цен с начала пандемии был просто поразительным. Индекс цен на жилье, составленный Национальным банком, показывает, что средний показатель по стране вырос на 31,2% за два года после того, как COVID-19 обрушился на мир. Экономист Дарен Кинг говорит, что из-за пандемии спрос резко вырос, а предложение упало, что привело к рекордным статистическим данным. Но в апреле, когда Банк Канады повысил ключевую ставку по кредитам на 0,5%, крупные банки быстро последовали его примеру, увеличив сумму, которую они взимают с заемщиков.
И вдруг рынок жилья уже не так абсурдно горяч, как еще месяц назад. «Январь и февраль были своего рода пиком безумия», — сказал  агент по недвижимости из Ванкувера Стив Сарецки. «Такое ощущение, что кто-то выключил свет». Экономист RBC Роберт Хог говорит, что падает не только активность продаж; цены тоже падают.  В отчете на прошлой неделе он прогнозировал, что цены достигнут пика этой весной и снизятся в среднем на 2,2% в 2023 году, тогда как предыдущие прогнозы предусматривали рост на 0,8% в 2023. «Мы думаем, что национальная эталонная цена может падать почти на пять процентов ежеквартально от пика до минимума», — написал Хог. Сарецкий говорит, что ситуация будет ухудшаться. Он уже видит, что недвижимость продается на 10-12% дешевле, чем такие же дома, проданные всего шесть или восемь недель назад. Но разве падение цен не открывает возможности для таких охотников за жильем, как Джиллиан Ньюинг? Она в этом не уверена. «Охлаждение» цен на самом деле не делает эти дома доступными для нее. «Охлаждение не решает проблему, — сказала она. «Рынку не нужно остывать, ему нужно кардинально измениться». Падение на 2,2% (как прогнозирует RBC) даже не приведет к падению цен до уровней, которые мы наблюдали в марте. Даже более зловещее 10-процентное прогнозирование Сарецкого мало что дало. Фактически, если вы используете статистику цен на жилье MLS, опубликованную Канадской ассоциацией недвижимости, даже 30-процентное падение вернет нас всего лишь к ценам, которые люди платили в конце 2020 года. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.

Источник – Торонтовка