План Канады по снижению безудержных цен на жилье может иметь неприятные последствия для правительства Трюдо

По словам экспертов, план канадского правительства по снижению быстро растущих цен на жилье за счет наращивания темпов строительства рискует привести к увеличению стоимости этого же строительства в краткосрочной перспективе и к переизбытку предложения в долгосрочной перспективе. Пообещав удвоить объёмы строительства, чтобы не отставать от роста населения и решить проблему дефицита, который способствовал буму на рынке недвижимости, либералы Джастина Трюдо в прошлом месяце наметили планы построить 3,5 миллиона домов в течение следующего десятилетия. Но эксперты утверждают, что нехватка жилья в Канаде не так остра, как предполагает правительство. Они отмечают, что объёмы строительства достигли рекордного уровня — около 250 000 единиц в год, при этом огромное количество объектов находится в стадии строительства, а сроки завершения не соответствуют намеченным планам. В строительной отрасли Канады уже бьют тревогу из-за острой нехватки рабочих и пенсионного кризиса, не говоря уже о росте цен на пиломатериалы и другое сырье из-за глобального кризиса в цепи поставок. Также жилищное строительство обычно подпадает под юрисдикцию провинциальных и муниципальных властей, что затрудняет разработку национальной стратегии. Цены на жилье в стране выросли более чем в два раза с тех пор, как Трюдо вступил в должность в конце 2015 года. Резкий скачок цен сделал дома в таких городах, как Торонто и Ванкувер, недоступными для многих жителей, что побудило власти принять меры по смягчению давления на потребителей. Правительство Трюдо недавно объявило о двухлетнем запрете для иностранных покупателей. «У нас в Канаде просто не хватило жилья, чтобы отразить резкий рост населения по сравнению с нашими странами-партнерами по G7», — сказал в интервью министр жилищного строительства Канады Ахмед Хуссен. Хуссен указал на данные ОЭСР, показывающие, что в Канаде доступно меньше домов на 1000 человек, чем в среднем по странам G7. По оценкам Scotiabank, существующий дефицит составляет около 1,8 миллиона домов. По словам Боба Дугана, главного экономиста Канадской ипотечной и жилищной корпорации (Canadian Mortgage and Housing Corporation), в связи с ростом иммиграции и увеличением числа молодых людей, формирующих новый сектор потребительского рынка, нынешние темпы строительства едва справляются с этой нехваткой. «Потребуется 36 лет, чтобы сократить разрыв между спросом и темпами строительства жилья», — сказал Дуган журналистам в конце прошлого месяца. «И у нас есть некоторые внутренние оценки, которые предполагают, что нехватка составляет намного больше, чем те 1,8 миллиона», прогнозирует Scotiabank. Тем не менее, критики этой оценки говорят, что Канаде в целом нужно меньше домов, потому что количество людей на семью в Канаде меньше, чем в среднем по G7, из-за маленьких детей и проживания разных поколений в одном доме. А соотношение количества домов к населению в Канаде такое же, как в Соединенных Штатах или Соединенном Королевстве, где не наблюдался почти такой же рост цен.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.

Источник – Торонтовка