Канадцы продолжают брать частные ипотечные кредиты, несмотря на высокую стоимость
Для канадцев с плохой кредитной историей или нестабильным доходом, которые не могут получить ипотечный кредит в крупном банке, обратиться к частному кредитору может быть выходом. Но стоит ли рисковать? В то время как обычный кредитор придает большое значение вашей кредитной истории и доходу, частные кредиторы обращают больше внимания на размер доли собственности. Число канадцев, которые берут частные ипотечные кредиты, резко возросло. Согласно недавнему отчету Financial Services Regulatory Authority of Ontario (FSRA), в Онтарио частные ипотечные кредиты подскочили на 72% с $13 млрд в 2019 году до $22,4 млрд в 2021 году. Частная ипотека на 1-2 года часто является временным вариантом для домовладельцев, пока их финансовое положение не улучшится. После этого многие выбирают переключиться на традиционного кредитора, который предлагает более дешевые ипотечные кредиты и процентные ставки.
Итак, во сколько же может обойтись частная ипотека?
Процентные ставки колеблются от 10% до 18%, комиссия самого кредитора составит 1-3%, при этом срок погашения может составлять от 1 до 35 лет. Частные ипотечные ставки являются самыми высокими по сравнению со ставками, которые предлагают традиционные кредиторы, и прибегать к ним следует в качестве крайней меры. Частная ипотека подразумевает значительный риск для кредиторов и заемщиков. «Чем менее квалифицирован заемщик или чем рискованнее предлагаемая ипотека, тем выше ставка и выше комиссия за ссуду», — объясняет Джеймс Лэрд, президент CanWise Financial и соучредитель Ratehub.ca.
Стоимость может увеличиваться. Например, при ипотечном кредите в размере $700 000 с процентной ставкой 9% и 5% комиссионных стоимость займа составит $98 000 в течение первого года. (Ипотечные кредиты через традиционных кредиторов не влекут за собой комиссии брокера или кредитора). Кристофер Молдер, главный брокер компании Tridac Mortgages в Торонто, говорит, что, учитывая их риск, частные кредиторы хорошо защищены от принудительного взыскания ипотечного кредита с помощью чего-то вроде доверенности на продажу. В этом случае кредитор имеет законное право продать имущество за неуплату заемщиком. «Любой, кто берет частную ипотеку, должен проконсультироваться с брокером или профессионалом и знать, какой будет его стратегия выхода из договоренности через 12 месяцев», — говорит Молдер.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.