Как новые тарифы могут повлиять на покупателей жилья в Канаде
Во вторник США ввели пошлины на канадские товары, что может затронуть покупателей и даже владельцев жилья в стране. Один из экспертов прогнозирует, что рынок жилья Канады, вероятно, замедлится еще больше из-за сочетания экономической неопределенности и ослабления канадского доллара. Виктор Тран, эксперт по ипотеке и недвижимости в Ratesdotca, считает, что тарифы могут заставить покупателей жилья воздержаться от крупных займов, учитывая возможную рецессию. «Торговая война, вероятно, изменит настроения покупателей. Покупатели, скорее всего, станут более осторожными и неохотно будут совершать крупные покупки, такие как дома, в период экономической неопределенности», — сказал Тран. «Если ставки снизятся, то же произойдет со ставками стресс-теста и квалификационными ставками, а это значит, что покупательная способность и способность заимствования увеличатся. Наоборот, если ставки вырастут, то ставки стресс-теста и квалификационные ставки увеличатся, а это снизит покупательную способность и способность заимствования. «Более низкие ставки означают более низкие ежемесячные платежи, а более высокие ставки означают более высокие ежемесячные платежи. Однако, если ставки низкие, спрос на жилье может увеличиться (как это происходило с марта 2020 года по март 2022 года), что приведет к росту цен на жилье, компенсируя любую ежемесячную экономию из-за низких ставок». Что означает эта ситуация для покупателей, впервые приобретающих жилье, и как они могут защитить себя от отрицательного капитала? «Вариант — внести больший первоначальный взнос, чтобы гарантировать, что кредит будет существенно меньше рыночной стоимости дома. Однако может быть нецелесообразно вкладывать большую часть сбережений человека в первоначальный взнос только для того, чтобы избежать отрицательного капитала», — сказал Тран. «Лучше всего оставаться ликвидным в трудные времена. Помимо этого, мало что можно сделать для фиксирования стоимости жилья. В конечном итоге рынок диктует цены». Что это означает для владельцев жилья в Канаде, желающих его продать? «Это снижает риск финансовых потерь, если домовладелец продает и покупает недвижимость в одинаковых рыночных условиях, поскольку цены продажи и покупки, скорее всего, будут схожими», — сказал Тран. «Если, например, домовладелец продает в момент спада на рынке и покупает на его подъеме, он, скорее всего, понесет большой финансовый удар, поскольку цена продажи будет низкой, а цена покупки высокой. Продажа на подъеме и покупка на спаде рынка — идеальный вариант, но его очень сложно рассчитать по времени». Каковы будут долгосрочные последствия для рынка жилья, если Канада впадет в рецессию из-за пошлин? «Если бы Канада впала в рецессию, мы, вероятно, увидели бы низкие объемы продаж на рынке жилья в течение длительного периода времени. Цены на жилье, вероятно, остались бы на прежнем уровне или постепенно снизились бы с течением времени», — сказал Тран. «Уверенность покупателей, скорее всего, будет низкой, а строительство новых домов, скорее всего, сократится. Спад на рынке жилья в Канаде в 1990-х годах может быть примером этого». Как этот период неопределенности повлияет на арендаторов и арендодателей? «Это зависит от индивидуальных финансовых обстоятельств и уровня безработицы. Если произойдет масштабная потеря рабочих мест, это может привести к снижению числа арендаторов, что, в свою очередь, может привести к тому, что арендодатели будут удерживать пустующие объекты в течение длительного времени», — сказал Тран. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.