Инвесторы бегут с рынка кондо Торонто, уступая место впервые покупающим жильё
Рынок кондоминиумов в Торонто переживает серьезные перемены — инвесторы массово выходят из него. По мере того как цены снижаются, а стоимость ипотечных кредитов остается высокой, многие инвесторы начали продавать квартиры, которые когда-то рассчитывали выгодно перепродать — иногда даже с убытком. На их место, впервые за последние годы, приходят новые покупатели, которые наконец получили возможность приобрести свое первое, доступное жилье. «Рынок недвижимости значительно замедлился по сравнению с прежними годами, — сказал Виктор Трэн, эксперт по ипотеке и недвижимости из Rates.ca. — Объем продаж заметно сократился… особенно в сегменте кондоминиумов». Кондоминиумы, которые раньше считались гарантированным инструментом инвестирования, больше не приносят тех доходов, на которые рассчитывали инвесторы. Теперь их называют «чрезвычайно сложным» вложением. При средней цене около $655 000 и процентных ставках по ипотеке на уровне 3,9–4,3%, доход от аренды часто не покрывает все расходы, особенно если учесть взносы на обслуживание, налоги на недвижимость, страховку и коммунальные платежи. «Если сложить все эти расходы, сумма окажется выше, чем инвестор может получить с аренды, — сказал Трэн в интервью Global News. — Маловероятно, что инвестор сможет ежемесячно получать положительный денежный поток». Некоторые инвесторы, купившие квартиры на пике рынка в 2021–2022 годах, когда шли войны ставок и ипотека была ниже 2%, теперь выставляют жилье по цене ниже, чем заплатили сами. «Они покупали на пике, думая, что цены будут расти бесконечно, — сказал Трэн. — Теперь им приходится фиксировать убытки». «Сейчас просто нет смысла вкладываться в недвижимость, особенно в условиях неопределенности — торговых войн и растущей безработицы», — добавил он. Снижение активности инвесторов меняет структуру рынка, говорится в отчете Rates.ca. По мере роста числа предложений и ослабления конкуренции баланс сил сместился в пользу покупателей, особенно тех, кто раньше не мог позволить себе покупку. «Для молодых покупателей, которые могут пройти одобрение по ипотеке, рынок делает владение кондоминиумом более достижимым, чем за последние годы», — пояснил эксперт. Покупатель, вносящий 15% первоначального взноса за квартиру стоимостью $655 000, будет платить по ипотеке около $2 900 в месяц — примерно столько же, сколько в среднем стоит аренда двухкомнатной квартиры в регионе GTA. «Более низкие цены означают меньший первоначальный взнос и большую гибкость при выборе условий ипотеки», — добавил Трэн. Разница между нынешним рынком и периодом бурного роста очевидна. Теперь, когда предложений стало больше, покупатели больше не обязаны делать безусловные предложения или участвовать в ценовых войнах. «Во многих сегментах рынка сейчас определенно время покупателей, — отметил Трэн. — У них больше возможностей для переговоров, и они могут включать в предложение различные условия». Среди таких условий — оговорки о финансировании и инспекции жилья, которые ранее часто отказывались включать из-за жесткой конкуренции. Однако Трэн советует новым покупателям сосредоточиться на вторичном рынке, а не на покупке квартир в новостройках, где наблюдаются задержки, рост затрат и неопределенность. Что касается ипотечных платежей, он отмечает, что сложнее будет обеим сторонам. «Горячая тема, о которой сейчас говорят многие, — это продление ипотек», — сказал он. Хотя у покупателей появляется больше возможностей, общая проблема доступности жилья остается острой. И поскольку многие домовладельцы подходят к сроку продления ипотеки, некоторые столкнутся с платежами, которые будут в два-три раза выше, чем по их первоначальным условиям. «Рекордное количество канадцев должно будет продлить свои ипотечные договоры в этом и следующем году», — сказал Трэн.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.