CRA начало оспаривать сделки с недвижимостью в преддверии новых правил, запрещающих перепродажу с целью получения прибыли

Новые правила против перепродажи жилой недвижимости в Канаде должны вступить в силу 1 января 2023 года и предназначены для снижения спекулятивного спроса на рынке и сдерживания чрезмерного роста цен. Согласно новому налоговому закону, освобождение от уплаты налога на прибыль в случае продажи основного места жительства не будет применяться, если вы владеете недвижимостью менее 12 месяцев. Вместо этого прибыль будет на 100% облагаться налогом как доход от бизнеса. Но CRA не стали ждать, пока новый закон вступит в силу. В настоящее время в судебной системе уже возникают проблемы при заключении сделок с недвижимостью. Так, один из недавних случаев жительницы Торонто, которая обратилась в Налоговый суд, чтобы оспорить отказ CRA в удовлетворении ее требования об основном месте жительства. Налоги за 2011, 2015 и 2016 налоговые годы были перераcчитаны агентством в связи с продажей четырех объектов недвижимости, которыми женщина владела в разное время в течение этого периода.  Но больше всего споров вызвала продажа ее недвижимости в Торонто в 2011 году. В суде налогоплательщица объяснила, что с 2010 по 2014 год у нее были непростые отношения со своим бывшим мужем. Она показала, что в течение 2010 и 2011 годов рассматриваемая недвижимость служила ей убежищем от ожесточенных и оскорбительных отношений со своим теперь уже бывшим мужем. Она утверждала, что этот дом был ее основным местом жительства, поэтому он должен был быть освобожден от налога на прирост капитала, когда она продала его в 2011 году. CRA не согласились с ней, заявив, что продажа должна классифицироваться как 100-процентный налогооблагаемый доход от бизнеса. По словам агентства, налогоплательщица никогда не меняла свой основной адрес, поэтому это выглядит как перепродажа дома после его полной реконструкции за относительно короткий период времени с большой прибылью. В конечном итоге судья пришел к выводу, что вид имущества, срок владения, ограниченная частота сделок налогоплательщика с недвижимостью до этого момента, затраченная работа на ремонт, мотив и, что наиболее важно, обстоятельства, которые привели к продаже имущества, показывают, что собственность была приобретена с целью проживания, а не перепродажи.  Как только судья определил, что дом является недвижимостью для проживания, следующий вопрос заключался в том, может ли он считаться ее основным местом жительства в то время и, следовательно, освобождаться от налога при продаже.   В результате судья постановил, что прибыль, полученная от продажи дома, облагается налогом.   Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.

Источник – Торонтовка