Арендная плата в Брамптоне растет быстрее, чем в любом другом канадском городе
Чаманприт Каур понадобилось три месяца, чтобы найти квартиру в Брамптоне, при этом требования к жилью были совсем обычными. Иностранная студентка York University наконец нашла жилье, но это подвал, и у нее есть два соседа по комнате. Вместе они платят $2000 плюс $140 за коммунальные услуги. Каур говорит, что когда подходит время платить свою долю аренды, ей приходится сокращать расходы на предметы первой необходимости, включая продукты.
Девушка решила переехать в Брамптон со своими соседями по комнате в надежде найти доступное жильё поближе к индийской общине. Сейчас, менее чем через три месяца после переезда, она уже ищет более дешевый вариант поближе к кампусу, потому что, если она останется в Брамптоне, она уверена, высокие цены станут для нее проблемой. По данным Rentals.ca, в прошлом месяце арендная плата по всей Канаде достигла рекордного уровня, а в Брамптоне был зафиксирован самый высокий годовой рост цен среди всех регионов страны. В докладе говорится, что в Брамптоне, который Statistics Canada относит к числу самых быстрорастущих городов страны, арендная плата за квартиру с одной спальней в августе выросла на 29% по сравнению с прошлым годом. Цена за квартиру с двумя спальнями поднялась на 25,7%. Средний показатель роста цен по стране составляет 8,8%. В других частях GTA, таких как Торонто, Миссиссага и Скарборо, наблюдалось повышение арендной платы на 10–15%. Торонто продолжает возглавлять региональный список со средней арендной платой в $2620 за квартиру с одной спальней и $3413 c двумя. «Спрос просто зашкаливает», — сказал Раман Дуа, основатель и генеральный директор Save Max Real Estate. Он объясняет расширение города отчасти притоком новых иммигрантов, при этом федеральное правительство заявляет, что намерено принимать около 500 000 иммигрантов ежегодно до 2025 года. Брамптон, по словам Дуа, теперь воспринимается как «город иммигрантов, расположенный недалеко от Торонто, и в котором есть работа». Это делает его идеальным рынком для иностранных студентов, таких как Каур, которые не могут позволить себе снять квартиру в Торонто и тянутся к району Брамптона. Дуа говорит, что растущее давление на рынок аренды станет самой большой проблемой для жилья в районе Большого Торонто, но особенно в Брамптоне. Он говорит, что город не готов удовлетворить текущий спрос, не говоря уже о будущем. В марте городской совет Брамптона одобрил план построить 113 000 домов к 2031 году в рамках провинциального плана по созданию 1,5 миллиона домов. «Темпы роста населения вдвое опережают темпы создания жилья», — заявил мэр Брамптона Патрик Браун во время одобрения. «Статус-кво нарушен». Два месяца спустя, в мае, Совет региона Пил опубликовал свой собственный отчет о доступном жилье, в котором говорится, что только 19% потребностей региона в жилье удовлетворены. В докладе говорится, что для удовлетворения оставшегося спроса потребуются дополнительные $50 миллиардов в течение 10 лет, а также $4 миллиарда для поддержания текущего объёма. Дуа объясняет это отчасти тем, что люди, которые могут позволить себе купить дом, вместо этого арендуют его из-за высоких процентных ставок и текущей основной кредитной ставки в 7,2%. «Они не проходят этот стресс-тест», — сказал он, поэтому они снимают жилье. Это проблема, потому что «предложение не держится на стабильном уровне», – сказал Джейсон Мерсер, главный рыночный аналитик Регионального совета по недвижимости Торонто. «С одной стороны, существует конкуренция между арендаторами, повышающая среднюю арендную плату, а с другой стороны, есть владельцы недвижимости, которые сталкиваются с возросшими расходами и надеются окупить хотя бы часть из них за счет более высокой аренды», — сказал он. По словам Каур, за три месяца поисков жилья ей приходилось торговаться за подходящие квартиры. Но торги только поднимали цену на несколько сотен долларов, сказала она, и ей пришлось начинать поиски заново. «Даже если речь идет о подвальном помещении, арендодатели получают около 15 или 20 предложений в течение часа», — говорит Дуа. По его словам, ситуация настолько ужасна, что в некоторых случаях в одной квартире проживают «от 10 до 15 студентов». Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.