Дом в Торонто в плачевном состоянии выставлен на продажу почти за 1 миллион долларов
На первый взгляд, предложение кажется перспективным, но внутри дом требует капитального ремонта, который может обойтись покупателю в сотни тысяч долларов.Рынок недвижимости Торонто продолжает удивлять высокими ценами даже на объекты, требующие масштабной реконструкции. Одним из таких примеров стал дом по адресу 403 Brock Ave.На бумаге предложение выглядит многообещающе: смежный дом (semi-detached) с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в одном из самых востребованных районов на западе Торонто. В этой части города отремонтированные дома аналогичного типа могут легко стоить более 2 миллионов долларов.В объявлении объект описывается как «редкая возможность» на Brock Avenue между улицами College и Bloor. Подчеркивается удобный доступ к общественному транспорту, близость школ, торгового центра Dufferin Mall и другой инфраструктуры.Однако внутри здания становится очевидным, что оно находится в крайне ветхом состоянии. В доме частично отсутствуют полы, облупилась краска, в стенах зияют дыры, а некоторые участки потолка, в том числе с асбестовой плиткой, требуют срочной замены.Зданию необходима полная реконструкция, чтобы стать пригодным для проживания. Кроме того, в домах такого возраста в Торонто часто встречаются скрытые проблемы: устаревшая электропроводка и изношенная водопроводная система.Будущему владельцу придется полностью обновить кухню и ванные комнаты, что с учетом текущих цен на ремонтные работы может быстро обойтись в шестизначную сумму. Только ремонт кухни в Торонто сейчас оценивается от 30 000 до 80 000 долларов, и это без учета дорогостоящих материалов.Тем не менее, для покупателя, готового к масштабному проекту и располагающего ресурсами, этот объект может стать долгосрочной инвестицией. Заявленная цена составляет 938 900 долларов. По оценкам, приведение дома к современным рыночным стандартам потребует вложений в размере от 750 000 до 1 миллиона долларов.Хотя отремонтированные смежные дома в этом районе могут продаваться более чем за 2 миллиона долларов, многие объекты по-прежнему уходят за сумму около 1,2 миллиона. Стоит также отметить, что за последние 12 месяцев стоимость недвижимости в этом районе снизилась на 53%.С учетом общего замедления продаж на рынке Торонто, покупка такого объекта становится скорее долгосрочным финансовым риском. Дом по адресу 403 Brock Ave. — это серьезный строительный проект, требующий значительного капитала.