Арендные ставки в Канаде снизились до минимума за более чем два с половиной года
В январе средняя запрашиваемая арендная плата в Канаде достигла минимального уровня за последние 31 месяц.
Об этом говорится в последнем общенациональном отчёте об аренде от Rentals.ca и Urbanation. Согласно данным, средняя арендная ставка для всех типов жилой недвижимости снизилась на 2% в годовом выражении и составила $2 057 в прошлом месяце.
«Если вы планируете выйти на рынок аренды, это лучшее время за последние годы», — заявил Джакомо Ладас, заместитель директора по коммуникациям Rentals.ca. — «Рынок действительно снова перешёл на сторону арендатора, и это хорошо».
Арендные ставки снижаются уже 16 месяцев подряд. По данным отчёта, за последние два года запрашиваемая аренда упала в общей сложности на 6,3%.
Одной из причин снижения стало уменьшение площади сдаваемых объектов. В январе средний размер арендных объектов составил 857 квадратных футов по сравнению с 885 квадратными футами в январе 2025 года и 943 — два года назад.
Стоимость аренды домов, построенных специально для сдачи, снизилась на 1% в годовом выражении до $2 049, тогда как арендные квартиры в кондоминиумах подешевели на 5,7% — до среднего уровня $2 093.
Как сообщает Ладас, часть таких небольших объектов — это кондо, изначально построенные для продажи, но изменения на рынке жилья повлияли на их судьбу.
«Многие из них представляли собой, откровенно говоря, “коробочные” кондо, которые никто не хотел покупать, и теперь они массово вышли на рынок аренды», — сказал он.
По количеству спален наибольшее снижение произошло в сегиенте квартир с одной спальней: аренда упала на 3,4% до среднего уровня $1 792. В то же время более крупные объекты, такие как квартиры с тремя спальнями, подорожали на 1,1% — до $2 506.
«Мне кажется, это отражает то, что канадцы хотят арендовать более просторное жильё, поскольку планируют жить в этих квартирах дольше — покупка дома по-прежнему кажется недосягаемой», — отметил Ладас.
Если рассматривать ситуацию по всей стране, одни из самых заметных падений цен зафиксированы на крупнейших рынках.
В Торонто аренда снизилась на 4,6% и достигла минимального уровня за 44 месяца — $2 495. В Ванкувере падение оказалось ещё более резким — на 9,2%, до $2 630, что стало самым низким показателем с февраля 2022 года.
По словам Ладаса, по мере выхода на рынок новых арендных объектов снижение цен, вероятно, продолжится. В качестве одной из причин он указал сочетание федеральных мер, связанных с ростом населения.
«Это отражение слабого спроса, связанного с отрицательной динамикой населения, на фоне десятков тысяч арендных квартир, которые всё ещё находятся в стадии строительства и выходят на рынок», — сказал он.
«Мы хотели коррекции курса — и мы её получаем, независимо от количества спален».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.